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楼市调控不断收紧,南京却给更多人发购房证明
时间:2019-10-16 17:08:45 来源:楼市微观察微信号 评论

作者:吾心生

  来源:楼市微观察(loushi666)

  

  南京(楼盘)第二次放松限购了,这次是六合区。

  现在已经六合区不动产登记中心确认,只要持有南京市居住证,大专以上学历证明,未婚再附上身份证和户口本,已婚提供婚姻材料,就可以在该中心开具购房证明,适用于六合区。

  南京官方的回应与以往其他城市不同,“不是限购放松,是人才政策”。换句话说就舒服多了,不过从实际效果来看,去掉了工作证明,去掉了3年内连续2年社保或个税记录这两个条件,符合购房资格的人数必然会多出不少。

  时间再倒退4个月,今年6月份,南京已经放开了高淳区的限购,高淳比六合更偏远,所以限购放开得更为彻底,居住证、劳动合同二选一即可开具购房证明。

  无论是何种名义,从实际效果来看,都是放松,都是利好楼市,当然也是希望稳住楼市,只有觉察到楼市有继续偏离中线的趋势,才会需要提振市场信心。

  早在2017年3月份,南京正式将远郊区的高淳溧水和六合纳入限购范围,外地人仅可购买一套,5年内不准转让。不过对整个南京楼市来说,从此开始,南京新房市场开始加速分化,中心区依然不愁卖,但其他区域的房子更加不好卖了。

  以六合区为例,2018年的房地产成交量比限购前下滑了6成,进入2019年,成交量仍在下滑,当前六合区的新房库存达到了5300套左右,比去年同期增加了近3200套,可谓压力不小。提前放松限购的高淳区情况也基本差不多,三季度成交面积环比下跌20%,已是年内最低值。

  那么问题来了?南京此举会带来哪些影响?

  我个人认为,以下几点是需要关注的。

  第一, 一城一策不会仅限于“城市”,而会细化至“区县”,早在2019年初,兰州(楼盘)就做出过类似调整。这种调整当然与粗暴的放松限购有明显区别,因为是更细化的精准调控。它的追求是比较理想化的,举个例子,某市N个区,每个区各项指标都保持一致,特别是商品房库存和房价。

  第二, 更多城市会跟进效仿。早在2017年,有相当多的城市将郊区纳入了限购,但对于这些城市来说,自2018年开始,落户门槛开始大幅度降低,几乎已经全部是零门槛了。不过对于远郊区来说,并没有享受到多少新增人口的红利,这些地方的商品库存仍然主要靠本地人口。要破除城区和郊区的楼市分化局面,那郊区松绑就是必然。当然,名义可以是各种形式,比如南京这次就是“人才政策”。

  第三, 从调控的总基调来看,对放松的容忍度在增加。虽然今年4月份以来,针对土地市场,针对房贷利率,针对房企融资有全方位的收紧,但这是整体性的布局,稳住整个楼市这个大盘子,对楼市内部的结构性问题则不会有直接影响。整体收紧是有必要的,毕竟小阳春的确过了头,局部放松也是可以接受的。就好比南京,六合区楼市未来楼市走强,基本不会对南京楼市整体形成冲击。

  所以,对于楼市调控来说,现在这些消息,不用大惊小怪,但有一点我们可以确定,楼市必然会越来越稳,对于那些房地产暂时低迷的区域的人来说,也不必担心,有人替你们操心。

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